Superficie lorda utile - Slu

Per Superficie lorda utile di un edificio si intende la somma delle superfici lorde agibili e/o abitabili di tutti i piani fuori ed entro terra, con esclusione di:

a) scale comuni, androni e vani ascensore e relativi muri di competenza;

b) autorimesse fuori terra, seminterrate o interrate nella misura non superiore a 4,5 mq ogni 10 mq di Slu e con altezza massima di m. 2,60, misurata tra la quota di calpestio e l’intradosso, anche non strutturale, di copertura, con l’esclusione dal conteggio degli spazi di manovra ovvero degli androni di manovra coperti;

b.1) autorimesse con altezza superiore a m. 2,60 rilasciate tra il 13.03.1998 e il 17.01.2005;

c) cantine con altezza non superiore a m. 2,60 e di superficie non superiore a 25 mq per alloggio;

d) sottotetti con altezza media inferiore a m 2,20;

d.1) sottotetti con altezza media compresa tra m. 2,20 e m. 2,40 rilasciati tra il 13.03.1998 e il 17.01.2005;

e) balconi e logge;

f) locali gioco dei bambini e servizi tecnici del fabbricato: lavanderia, stenditoio, deposito cicli; collocati al piano interrato o seminterrato, al piano terreno e nel sottotetto; in quest’ultimo caso, l’altezza media dei servizi tecnici è computata con riferimento all’altezza media del vano relativo;

g) porticati di uso pubblico, privato o condominiale;

Sono esclusi dal computo delle suddette superfici:

h) i vani esclusivamente destinati ad ospitare impianti tecnologici, quali cabine elettriche a media/bassa tensione, centrali termiche e di condizionamento;

i) locali pertinenziali ad attività non residenziali destinati a deposito o archivio, con altezza non superiore a m 2,60 e fino al limite del 25% della superficie utile delle unità immobiliari delle quali costituiscono pertinenze.

Sono fissate le superfici massime non costituenti Slu per i seguenti locali, da applicare quale limite complessivo, anche se suddivise in più vani:

- lavanderie: mq 6 e mq 2 in più per ogni alloggio oltre il primo;

- stenditoio: mq 12 e mq 4 in più per ogni alloggio oltre il primo;

- deposito cicli: mq 12 e mq 2 in più per ogni alloggio oltre il primo.

Fanno eccezione gli edifici unifamiliari e bifamiliari/schiera così come definiti dalla delibera di C.R. n. 1108 del 1999, relativa alle modalità per la determinazione del contributo di concessione edilizia afferente al costo di costruzione, come modificata dalla delibera di C.R. n. 522 del 1999, per i quali la superficie base di cui sopra è ammessa per ogni alloggio.

E’ altresì fissata per i suddetti locali l’altezza massima di m 2,60.

Inoltre non rientrano nel calcolo della Slu:

- lo spessore dei muri perimetrali eccedenti i 30 cm;

- le serre solari con funzione bioclimatica, se giustificate da un progetto di ottimizzazione

energetica.